感受越来越贵,房子越来越贵

               这是独行的第551篇文章

2021年5月6日上午7:55西林公园

不管是别人的刻意营造,还是本该如此,感受都越来越贵。对我来说,这种体会是从看房而来。

中海·云樾里154平的房子,东边户比中间户贵20万,因为景观好;17层的12楼又比底楼贵了60万,因为采光好;小高层的房子又比高层的房子贵了30万,因为容积率低,更宽松。同一条街,一边的房子光华世家每平方¥18,000,另一边的房子新城荣盛天翌每平方¥30,000,因为一个旧一个新。

感受好坏显而易见,差别这么大却出乎意料,但大家仍然愿意为美好的感受买单,大多人都意识到感受越来越重要,感受也就越来越贵。

如果说面积的大小以及房屋的品质是感受的物质基础,那么屋外的景观,光线的强弱,小区的定位城市的品味,更像是感受的精神因素,而这一部分在房产价值中的比例正越来越高。

这就好像一个普通打工人,他的所有资产基本就是房屋,房屋值200万而房内的物品价值只有20万,别的财产就寥寥无几。但是一个有钱的人就不一样了,可能500万的房子,装修了100万,艺术品收藏家具电器又有200万,股票债券还有500万,似乎越有钱那些重的资产所占比例就越低。

不仅个人如此,企业也是这样,据说如果可口可乐的工厂一夜烧毁,不用多久就能重建,因为它最大的价值是品牌价值。物质没有那么重要了,而是生产物质的能力,市场的知名度专利和配方更重要。

对整个社会来说这些轻的,看不见的东西似乎越来越重要,如同对我们个人来说,安全感文化需求精神生活越来越重要一样。

这是因为物质虽然是基础,但是感受才是我们的终点。

• 记得父亲总是因为我们不及时关灯有怨言,在他看来是浪费,而在我们看来,灯光明亮让心情舒畅感受更好,花很少的钱,改善一下心情很值。

• 疫情的时候欧美日的群众疯狂的屯厨房纸卫生纸,为什么呢?并不是为了把厨房家里打扫的干干净净,而是为了看到一大堆物品,放在家里更有安全感。各种纸制品不仅体积大,而且价格便宜,正好可以满足这样的需求。这也是为了感受。

为了感受而买单,一直如此,也不分穷人还是富人,现在最大的变化也许就是分化了。

价值观的分化让我们追求的东西不再一样。

可以羡慕有钱人,也可以羡慕自由的人,还可以羡慕健康的人,那么对应着努力工作,热爱读书,常常锻炼,就成为不同人的需要。

原来都是市中心的房子最贵,现在郊区自然风景优美的房子也可以很贵,偏僻一些的地方,但是建了好的学校和医院还可以更贵,这对应的是繁华、景观和教育等等需要。

这一切的本质,其实是个人意识的觉醒,就是什么最重要,我可以自己决定,而不是一个社会有标准答案或者由一个强权的政府来定义。

既然需求分化了,整个社会的供给也就变化了。

以前是面对大致同样的需求,商品分出好中差就可以了,以质定价;现在是面对不同的需求,提供不同种类的商品在这个基础上再分出层次,可比性变弱了,那就按需定价。

按需定价,就是一个土地,是卖15000元一平的楼面价还是卖20,000元?一套房子,是卖20,000元一个平方,还是卖25000元一个平方?主要不是由成本决定,而是由需求决定。

网上有一个新闻,盐城一个楼盘楼面价是4397元,现在预计推出新房的售价是30,000+。

极端想象一下,如果突发了金融危机,也会有楼盘拿的是几万元的地,最后卖几千块钱的新房,为什么呢?因为要破产了,只能甩卖。你想想股票要退市了,最后还不是能卖一点是一点。

盐城一个楼盘,楼面价4397元新房售价可能要30,000+。

按需定价,价格就拥有了更多的主观因素。从个人的角度来说,需要的东西只要能付得起价钱,不那么勉强那么就可以去拥有。用理性去判断它的合理性,反而到不理性了。

很多思维严密的人,很多年前就觉得房价不合理,但是只要有需求,无论是真正的眼前需求,还是投资者对未来的需求,都会不断地抬高房价。社会的承受能力当然是有限的,但是这个极限在哪儿呢?反正我不知道。

这就好像一个农民种了几个西瓜特别好吃,他拿到市场上去卖,因为品质最好,所以他要卖500块钱一只,比他稍次的别人的西瓜,只要100块钱一只,对没钱的人来说,不可思议不愿意买,对有钱的人来说,就是因为这个价格才把最好的留给了他。至于这个最好的西瓜是卖500块钱一只还是1000块钱一只,那都是有钱人之间PK的事情。

现在的房地产市场可能也是这样。

一方面,根据学区的属性景观的属性以及繁华的属性,形成多个中心。无论是市中心郊区还是风景好的地方,都有不同的卖点,满足不同人的需求。

另一方面,因为多中心的分化,也让政府可卖的土地价值最大化。原来市中心的土地最贵,然后一层一层地往外围扩散,现在是直接在外围制造新的中心,通过地铁相连,手法更加自如了。

对有钱人来说追求自己想要的,怎么贵都可以;对普通人来说追求自己能得到的,也一样满足。现在老小区不断翻新,其实居住品质也很不错,价格还非常的亲民。

感受越来越重要。

有钱的人,就是要买更好的商品才能区别于普通人,才能获得这种感受,想想奢侈品的存在就会明白。而普通人,一定要买不属于自己的商品,无论是富人区的房子还是那些奢侈品都会增加自己的压力和焦虑,本身感受就已经很差了。不必执着于你的需要,而应选择你的需要。

我记不清是新加坡还是马来西亚,他们一部分房子是廉租房很便宜,另一部分豪宅就是专门卖给有钱人的无比地贵。

这种两极市场的分化也是一种趋势。

感受越来越贵,一方面是因为物质的进步让生存不再是威胁,那么我们才有闲情更多的关注感受;另一方面,政府也希望通过创造需求,把有钱人的资金重新回收。

所以地价越来越贵,房子也越造越好,有钱人获得了更好的感受,政府也有钱重新投入新一轮的城市建设。

现在看来,并不是因为靠近公园房子才贵,也不是因为靠近地铁才贵,甚至不是因为有好的学校房子才贵,而是越往后房子越贵。最核心的因素竟然是时间的顺序,这是政府主导的各方认可的最佳策略。

以每个人的需求为基础,整个社会就像一匹野马在狂奔。

“按需定价”的时代,有一个前提就是你能得到的,才是你应该需要的,因为如果你需要的东西跟富人重合,那必然是得不到的。

努力很重要,但有些鸿沟很难跨越;

选择更重要,退一步就海阔天空了🤭

感受越来越贵,是因为我们重视感受了;

房子越来越贵,是因为大都人希望如此。

2021年5月7日上午8:55

作者 徐海刚

我是徐海刚,2016年开着明锐,带妻儿自驾西藏新疆52天,医药圈老司机。现在,热爱跑步沉迷炒股。这里有超200个城市的新青年啦,欢迎你也加入。看眼前,更长远!

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