《这些天我看过的9个常州楼盘》

                这是独行的第536篇文章

常州淹南板块的春秋金茂府,叠墅迷人!

只要生活继续,情节就会不断发展。

前阵子因为跑步探访各个公园附近的楼盘,于是偶得一篇《常州跑步公园排行榜TOP9》,公园值得说的也就十来个,楼盘就太多了,现售的就有大几十个,要写出个子丑寅卯真不容易。

可看了一个多月,多少有些收获,就像运动员以赛代练,我也想通过写一篇文章来梳理已有信息,再把一些感悟沉淀下来。关于房子的内容实在太丰富了,城市规划、区域定位、楼盘属性、房型特征、装修风格方方面面彼此纠缠。这路还长,一步一步来吧。

排行榜仍是以我的主观喜好为依据,首先,最重要的就是不考虑学位,因为纳入学区属性价值就被扭曲,喜好也就谈不上了;其次,投资属性也看淡,一来不擅长投资、二来想更多地从居住体验的角度来排序。

喜好的权重顺序依次为:

一、方便

二、房型

三、品质

价格虽然重要,但是因人而异,而这三点是共性,更有普遍的逻辑性。

方便,主要就是小区的位置。交通配套、商业配套、学校距离、以及对某个城区的偏好都属于位置范畴。你想啊,住得再舒服,距离太远、日常生活太不方便,你也只能当度假,而不能用来生活。就像异地恋,作为妻子就不太合适,位置很重要,方便第一位。

另一个角度解释方便,就是与你高频的日常活动匹配。我天天跑步旁边有公园就很方便,我每周看电影旁边有好的电影院也方便,对于爱购物的人来说,楼下就是购物中心最方便,所以,方便也是个性的。

房型,指几间房、几个卫生间和它们的具体尺寸,客厅面宽、阳台的大小、甚至层高这些结构型的特征。这些结构性的特征是稳定的,装修可以改变的很多,但是结构性的特征大多改不了。房型很重要,但是看多了,你会发现除了个别最差的,别的大都是各有所长,各有各的偏好罢了。同样143平的房子,一家是四室两厅两卫,另一家可能是三室两厅两卫,无非是把一个书房和客厅打通,把面积在各个房间微调。所以只要位置先确定下来,找到满意的房型并不难,反正也没有一个房型是完美的。

品质,放在第三位。

因为如果不方便,品质再好也没有意义,就像你买的一个铁锅品质完美,可是太重了,或者大小不合适,你也不会去用它,因为体验太差。

如果房型不适合,比预想的少了一个房间或者卫生间,肯定不行吧?如果是改善住房,原来的阳台太小,你肯定要换一个大的阳台。这些结构方面的要求是刚性的,而对住房品质的要求是弹性的。

不是不考虑住房的品质和小区的物业,而是它的重要性,确实是在位置和房型之后。那是锦上添花的事情,而不是雪中送炭,当你温饱没有解决,就沒有心情浪漫。

位置、房型、品质,可以戏称为“马斯洛的住房需求层次论”。据此我想模仿前几天的《常州跑步公园排行榜TOP9》写一篇《常州我喜爱的楼盘排行榜TOP9》。

这样想来,头脑似乎清晰了许多,可这些天来,我陆陆续续看了常州几个楼盘,想排出一个顺序来却做不到,越看越糊涂了。

《常州我喜爱的楼盘排行榜TOP9》改成《这些天我看过的9个常州楼盘》更合适。

为什么排不了?

跑步公园共性还是更多,道路宽阔、行人稀少、景色优美、绿树成荫,这是共性,是否方便到达是个性,这取决于每个人居住的位置。喜欢的公园,只要在市区范围偶尔去跑并不难,这种喜欢是有意义的。

对公园而言,共性很重要。

住房需求的共性是面积大、环境好、交通方便、品质高,这些是共性可又有什么用?是否买得起才是最重要的。每个人的经济实力不同,追求共性就没了意义,那么喜欢不喜欢也没了意义。

对住房而言,个性更重要。

你对某个区域有感情,你想靠近某个朋友居住的地方,你的过往、你对某种生活方式的向往,更多是这些个性需求,决定了你的选择。

最好的跑步公园,大家喜欢的都差不多。

最好的楼盘,争议就太大,许多时候,得不到我们也就不喜欢了。在“可得性”的制约下,我们追求个性的差异,有的楼盘偏僻,但拥有绝美的自然景观挺好的;有的楼盘在市中心,热闹繁华也挺好的;还有的楼盘在老城区,环境一般但是生活方便,房价还便宜也很好。

住在哪里都可以,只要你喜欢。

既然如此,下面就以看的时间先后,分别介绍我最近实地考察过的几个楼盘,喜好由人。

01 中海·云樾里(天宁区)

2021年1月11日 中海·云樾里

2021.1.9日朋友介绍,1月15日就签约的楼盘———中海·云樾里。这是看的第一个楼盘,一周就定了。

无所谓好坏,主要是适合我,位置适合、价格适合、房型适合,品质我沒多想。

首先,是位置适合。

大的区域位置是我原来居住的同一个范围———天宁区,只是向北向东平移了3.5公里,有些新鲜感,与我经常活动的文化宫、红梅公园一带距离不变,并没有脱离原来习惯的生活区域,熟悉而陌生的感觉我喜欢。

此外,有地铁2号线7月1号之前会开通,紫云站就在小区东边600米处。未来6号线也会经过,连起奔牛机场与我薛家的“眼前小院”和清凉东村的老房子。

紧临新房东侧,是一个5.6万平的滨河湿地公园,方便我跑步,再东边不远是天宁吾悦广场,很大的一个综合体,主要是影院设施新,座椅舒适观影体验好。这些位置因素已经满足了我大多数的需求。

其次,是价格合适。

价格2.4万一平,在主城区,精装修基本上也就这个价格。随着2020年土地拍卖的价格越来越高,未来的房价好像也低不下来。这块地2019年拍的10500元每平,现在周边都是15000元左右了。154平总价371万,首付三成我也能接受。

最后,是房型合适。

154平4房2厅2卫,整体上每个方面比我原来的居住条件都有提升,客厅厨房卫生间主卧都大了一些,关键是多了一个卫生间和书房。儿子女儿不必为了卫生间争抢,我呢?也能有一个独立的书房,想静静。

层高3.1米,一梯一户赠送门口的电梯间,这些也是亮点,而且客厅和餐厅是东西横向排列与我原来的住房形成差异,我喜欢变化于是就定了。

当然,后来看多了别的房型发现厨房还是小了。

我选的户型

02 新城荣盛·天翌(天宁区)

2021.3.6 新城荣盛天翌,精装均价3万以上。

这是家门口的楼盘,1月10号上午看了中海云樾里的房子下午就去看了它。新城荣盛天翌,精装均价3万以上,周围都是比较老的小区,在劳动路和龙游路交汇处。

因为位置离文化宫1.5公里,北面7、800米就是东坡公园,所以虽然学区一般,商业配套也一般,但是位置本身靠近城市中心,2020.4月土拍价超过了1.6万每平。

说是2021.3月底开盘,从拿地到开盘十一个月,售楼处正式开放后,3月6号我又去了一次。

户型有143、170、193的平层和215、230(客厅挑高6米)的几种,具体价钱还没有出来,170平以下的均价30000不到,193平的均价30000以上,230(客厅挑高6米)的可能35000了。

太高了,我估计是先说高一点,把大家的预期抬高,然后真的开盘再降一些。

家门口的楼盘,我基本上不考虑,换房不仅仅是换室内的环境,室外的环境一起换更有趣。

也算标准的大平层了。

03 蓝光·黑钻(钟楼区)

2021年1月13日 蓝光黑钻售楼处

接着1月13日又去了常州的三堡街的蓝光黑钻,属于勤业板块城西成熟社区,附近有2号地铁站。

169平的精装四房均价2.6万到2.8万,主阳台是转角270度的那种,还有东边小阳台和北边厨房上的小阳台,房型比较有新意。

可是整体上不够方正,而且阳台比较窄,只有1.6米宽,再加上勤业那边虽然很成熟,但也意味着很拥挤,我喜欢空旷的感觉。

无论从房型、价格、还是交通以及配套公园的角度,城东的中海·云樾里都更吸引我。我习惯了生活在城东,对于西边就没有多少热情,也许这才是我选择的基调,情感和习惯许多时候会无声地影响我们。

此外,他们的主力户型是220平的大平层,客厅餐厅挑高6米的那种,有2、300套均价都要3万以上,常州还是有钱人多。

货比三家之后,1月15号就选了中海·云樾里的房子。

04 万科·新都会(天宁区)

2021年1月19日 万科新都会

买房之后到激发了我更大的看房热情。

1月19日探访万科新都会,位置在天宁区的东北角,属于未来智慧城,大约四年后地铁五号线会通过去,最吸引人的是教育小镇计划。常州二院,也会整体搬迁到附近,所以虽然目前商业并不成熟位置也比较偏,但是未来还是有潜力的。

目前精装的均价20,000左右,万科的房子装修的细节比较好,房屋品质也比较有保证,只是位置比较偏,不然我更会心动。

这是高层136平方的户型图:

这个户型136平,做四个房间就小了。

05 美的世茂·云筑(经开区)

2021年2月4号美的世茂·云筑售楼处。

2月4号终于来到经开区的美的世茂·云筑,旁边还有一个招商和黑牡丹合作开发的公园学府。

说终于,是因为中海·云樾里的房子,沿东方大道往东3公里就是它们。地铁2号线经过紫云站之后,下一站是九龙小商品市场,再下一站就是丁塘河站。

美的世茂·云筑、公园学府,还有别的许许多多的楼盘都围绕在丁塘河湿地公园附近。

不了解的人会以为中海·云樾里的房子也属于经开区。它们一个在青洋路高架以内,一个在青洋路高架以外,在常州这样的小城市相差3公里还是不一样的,所以美的世茂·云筑的房子精装是21000多,在经开区已经算是很高。

美的在城西,还有一个楼盘叫“美的思贤雅院”,我朋友买在那边,均价也是两万多,是9层的洋房。

总之感觉美的的房子,都是在有发展潜力的地区做改善的房型,性价比还是很高的。

上榜了,一方面是实力,另一方面是各种利益的均衡。

下面是他们高层136平方的房型尺寸,我更期待他们四月份将推出的166平房型的9层洋房。

宽敞舒适的三房户型

06 阳光城(天宁区)

2021年2月14日 阳光城售楼处

2月12号是春节,过了春节,14日带爸妈去看了中海·云樾里北边3公里的阳光城,它们都在横塘河的西岸。

那边小高层143平的价格27500加了,我不太明白那边的位置近期没有地铁,也没有商业,怎么会比中海·云樾里的房子还贵?

一方面是地价贵了2000元,另一方面,学区也更好而且靠近两个公园,应该是这些因素弥补了商业和交通相对中海·云樾里的弱势。

此外,它的容积率1.8更加低密,贵还是有道理的,只是我原先不知道。

这是他们143平方的户型尺寸:

宽敞舒适的三房户型

07 嘉宏·印山风华(新北区)

2021年3月3日,嘉宏印山风华。

3月3日上午去恐龙园附近看了嘉宏的印山风华,户型不错,层高2.95,十一层洋房均价3万到3.3万左右。装修高档,我原来跑步经过,觉得那个地方好偏。

主要是周围的配套还算齐全,环境也确实好,就在北塘河边。

说是2019年5月份拿的地,13578元的地价。

先看了142的户型,很宽敞舒服的感觉,让我怀疑自己有没有必要买四房?毕竟减掉一个房间,把10个平方平摊到三个房间,三个房间都变得完美。

这是他们142平方的户型尺寸:

宽敞舒适的三房户型

另外一个样板间是418平方的叠墅,一楼和二楼加上两层地下室,900多万加上装修成本600多万,总价1550万,这个装修成本有点夸张。

总的感觉三、四百万在恐龙园板块买房子就是凤尾,在青龙板块这边还好,算鸡脖子。

2021年3月3日,叠墅的院子面对北塘河。

08 春秋金茂府(武进区)

2021.3.9常州淹南板块的春秋金茂府,上叠迷人!

2021.3.9上午去看了春秋金茂府的房子。

一个城北的恐龙园板块,一个武进湖塘的淹南版块,一北一南是常州房价的两个次高地。这逻辑我不太理解,城中心文化宫一带房价高很容易理解,有学区的因素而且是常州的中心。

恐龙园板块和淹南板块,并不是新北区和武进区的中心啊?

我是带着这个疑问,来到淹南板块的春秋金茂府。

原来是低密、纯粹六层的洋房和叠墅以及大平层。面积分别为143 165 185 220 的平层和218和230的叠墅,均价在31,000左右。

那么,143平方的就是450万,这个房型是三房,厨房和餐厅客厅房间的尺寸都非常完美,如果它在中海·云樾里的位置,我又要纠结了,是买它还是买我现在选的154平的四房。但是想想我还是更需要一个独立的书房,宽敞的厨房以及稍宽的朝南的小房间就只好舍弃。

这个是143平方的户型尺寸图:

宽敞舒适的三房户型

165平方的一套是528万,一开始我觉得是最完美的四房两厅三卫,但是回来仔细把尺寸再看一遍,发现客厅面宽5.2米并没有大横厅的感觉,餐厅面宽3.15米,也没有上面143平方的餐厅3.3米宽,另外,朝北的书房面宽只有2.9米,户型离完美一步之遥。

据说143平方是卖得最差的,可能这个小区定位就是高档富人区,有钱人自然是买165以上的,143平只有三个房间,虽然居住体验不错,但是还是小了一点,偶尔来个父母长辈就没有地方住,而且总价也要450万,所以有点尴尬吧?

这个是165平方的户型尺寸图:

接近完美的四房户型

厨房宽敞、装修高级、层高3.15米甚至3.3米、小区都6层的洋房和叠墅,容积率只有1.5是它的优点。218、230平的叠墅让我印象深刻,虽然他们是220的大平层卖得更好。

尤其是218平方的上叠,在我心动。

位置虽然偏,在淹城公园的正南边。周围配套也一般,毕竟公园并不是敞开式的,商业也一般,但低密、精装品质楼盘对习惯生活在湖塘片区的有钱人还是有吸引力的,淹南板块的逻辑就是如此。

09 路劲铂樾(武进区)

2021.3.10 武宜路上 路劲铂樾

路劲铂樾是朋友推荐的,他知道我去看了春秋金茂府的房子。位置就在武宜路上,距离武进中医院1.5公里,湖塘吾悦广场1.2公里,东边800米是地铁一号线的聚湖路站。

交通方便,周围配套很成熟。

这块地跟春秋金茂府一样,都是路劲地产拿下的,容积率1.5,主要是6层洋房和12层和15层的小高层,相对于周围楼盘而言,是标准的富人区,均价也是3万左右。

这个是168平方的户型尺寸图:

接近完美的四房户型

168平2021.1月开盘时,单价2.8万总价470万左右,现已售罄,后面再开估计3万以上了。这个房型的特点是客厅270度转角采光,加上餐厅达到4.5米×7.3米的尺寸,再配上2.4×4.1米的厨房,3.15米的层高,非常开阔的感觉。

168平的户型,和上面春秋金茂府165的户型各有千秋可以互相比较,最大的不同,就是客厅和餐厅的位置有大的改变,一个在边上一个在中间,都是接近完美的户型。

同样是路劲地产的产品,铂樾是独立的中央空调、地暖、新风系统,春秋金茂府是地缘热泵恒温恒湿的整体科技系统,各有所长吧。

这个是215平方的户型尺寸图:

标准的大平层是215平左右。

215平左右的大平层,常州楼市中似乎是大平层的主流,大多是客厅餐厅挑高,这样的楼盘知道的已经有三个,蓝光黑钻、新城荣盛天翌、还有这里的路劲铂樾,春秋金茂府220平的大平层非常畅销,但是客厅并没有挑高。

铂樾是挑高6.3米,精装后售价都是3万到3.5万之间。

但我更关注这儿221平的一套6楼顶层复式,下168上53,单价31689元700万左右,只剩下一套西边户了。这和春秋金茂府218的顶层叠墅740万可以比较,那儿底层赠25平的花园,单独的电梯到5楼,5、6楼一共218平,7楼再送50平露台,贵了40万我还是更钟意。

感觉上一个是顶层叠墅,一个是顶层复式,当然不管这个还是那个,我都买不起,只能在想象中飞起。

10 写在最后

看了这么多,都有点想吐了。

进入3月,越看越贵,可能因为我们总是关注自己得不到的吧。我不只看了9个,还有许多别的楼盘也值得去看,但大概的感觉是有了。

就我而言,选房的顺序仍然是位置、户型和品质。所以虽然后面又见到许多143 165 168平的房型让我心动,我也不算太难过。当然有的朋友,可以因为特喜欢某个户型而去买房,特喜欢某种装修或者小区的景观和房屋的品质而买房。

就像我会因为喜欢某一个酒店而去旅行。

在经济能够承受的情况下,每个人选房优先顺序不同,这既与你过去的生活经历相关,也许你对未来生活的愿景相连。

原来生活在拥挤狭窄的区域就想换到一个宽敞的地方;原来面积小,那么面积提升就是首要条件;如果原来居住面积很大了但品质一般,那么换房时,可能对装修、小区物业、房屋品质就特别在意。

人生就是这样的查漏不缺,不断地趋近完美,不只是买房。在想要和能够之间取舍,没有好坏,只要你喜欢。

注:写完这篇,看房就告一段落了,4月11号无锡马拉松开赛,准备集中精力训练一个月。

2021年3月11日上午10:55

作者 徐海刚

我是徐海刚,2016年开着明锐,带妻儿自驾西藏新疆52天,医药圈老司机。现在,热爱跑步沉迷炒股。这里有超200个城市的新青年啦,欢迎你也加入。看眼前,更长远!

版权申明:🎉

本文首发:微信公众号看眼前

           (haigang-yanqian);

欢迎转载, 请保留此版权声明

             请注明作者

                   记录   分享

附:2021.2月常州分区住宅成交均价及排名

新北区成交均价最高为嘉宏·印山风华——31899元/㎡;

钟楼区成交均价最高为嘉宏·江左风华——31497元/㎡;

天宁区成交均价最高为花语江南  ————25682元/㎡;

武进区成交均价最高为春秋金茂府  ———30986元/㎡;

经开区成交均价最高为旭辉·都会上著 ——20621元/㎡;

金坛区成交均价最高为紫玉华府  ————13073元/㎡。

溧阳市成交均价最高为世纪天地  ————14260元/㎡。

2021.2月常州分区住宅成交均价。

2021.2月常州新北区住宅成交价排名。

2021.2月常州钟楼住宅成交价排名。

2021.2月常州天宁住宅成交价排名。

2021.2月常州武进区住宅成交价排名。

为您推荐

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注