六天购房三角度:位置、价格、房型

    

              这是独行的第525篇文章

万科新都会的房子,喜欢这个三角设计。

最近看了中海云樾里的房子,机缘巧合六天就定了。

购房是共同的需求,但更是个性的需求。有人以投资为主,有的关注学区,而我目前的需求是自住改善。

从这个角度来感受,我选房的心路历程,按先后经历了这三个阶段。

• 位置的角度

• 价格的角度

• 房型的角度

中海·云樾里的位置

01

位置

首先是位置,如果有改善的需求,而且资金稍有富余,我们动了购房的念头,那么首先思考的角度就是位置。

就像找工作先选行业,找对象先看性格,旅行先选择城市一样,这是先瞄准一个方向,让注意力先关注一个点,犹如作者动笔、乐者弹出第一个音符,行者打开了门。

这位置,可能并不是李嘉诚所说的房产最重要的那个位置,那主要是投资的角度。

自住改善的角度,位置的含义就更丰富。

你可能是想靠近某个朋友的居住地,或者希望去火车站飞机场更方便,也许仅仅是喜爱小区旁就是公园。这位置一定是满足你自己个性的需求。

这些都是很具体的,抽象一点的是情感上,你想留在原来的区域,还是想换一个环境?

对我来说对原来的区域常州天宁区,并不讨厌,或者说也没有特别向往钟楼、湖塘或者城北新区。只是原小区一带老破旧,那么在同一区域寻找空白、崭新的地段就是一个方向。

中海云樾里,在具体抽象这两方面都满足我对位置的要求。

它既靠近我经常交往的朋友,又拥有2号和6号的地铁线,方便去火车站和飞机场,同时楼下东边就是5.6万方的湿地公园,对一个每天都要跑步12公里的人来说,跑步自由很重要。这些是具体的。

新楼盘在一处空旷地,距离我经常去的文化宫一带,4.6公里16分钟车程,现在的距离是3.1公里12分钟,心里差别并不大。去火车站和红梅公园、紫荆公园反而更近。这种感觉就是原来的生活习惯并没有改变,只是换了一个开阔崭新的地方。

熟悉而陌生,这是一种抽象的感觉,许多事上这都是改变的动力。熟悉让你有安全感,陌生让你觉得有趣。

万科新都会的房子,喜欢这个飘窗处理。

02

价格

这位置是开车送朋友的路上,朋友推荐的。

无论143平还是154平或者最大的180平,均价2.4万三成首付都在100到130万左右,价格我都可接受。

价格是最主观的东西。

没钱的时候,觉得什么都贵,有钱的时候自然觉得什么都便宜。

为了纠正这种主观偏差,有的时候就要货比三家,建立一个大概的理性框架。就像在一个结实的舞台上,舞者才可自由发挥。在一个合理的框架内,就不容易掉进价格的陷阱。

类似品质不同区域的楼盘,我另外看了二家,一个是三堡街的蓝光黑钻,属于城西成熟社区,价格在2.6万到2.8万之间;另一个是新城荣盛天翌,就在我现在的家门口也是成熟板块,价格在3万左右,都是精装修。

中海云樾里,就交通的便利性而言,不比它们差只是生活配套还不成熟,但附近的天宁吾悦广场已能满足我绝大部分需求。随着周围新小区的逐步建成,配套自然会逐渐完善,这样的前提下,2.4万的价格对我来说就更有吸引力。

初定之后,19号我又看了万科新都会的房子,位置在中海云樾里东北向4公里外,看的是136平的四房。万科房产品质还是有保证的,我也一直向往。可这个项目处于城郊的感觉,楼层高度只有2.9米,定位应是刚需,在装修上确实有许多细节很棒,但整体上不符合我对位置的需求,房型的需求,虽然它的价格更便宜,大约2.2万每平。

建立一个价格的整体印象,无非是为了说服自己接受。就像在同一小区,不同位置不同房型的价格相差也很大。我们要做的就是:找到需求和价格的最佳结合点。

最终购房是360万、370万还是380万有什么分别?不过是总价3%上下的浮动。

中海·云樾里的房型

03

房型

小区所在是一个宏观的位置,更宏观当然是你所选择的城市,微观就是具体的某一套房在小区的位置。

考虑到微观位置就必须考虑到房型,因为位置再好,不是你想要的房型又有什么意义?

说是先考虑位置,再考虑价格,最后才想到房型。这是因为房型在我头脑里已有确定性:一定是4房,一定要有大平层的感觉,一定是原有家庭成员,每个人的生活品质都有提升,最好房型还有一些特色,可以区别于另外的两处房产。

所以在小区的位置和价格都满足的前提下,如果有看中的房型,在小区中的微观位置也很理想,做决定就变得容易。

上图就是我看中的房型:

满足四房的要求。

5.2*7米的大厅,有了点大平层的意思。

1.8*7米的阳台,以及主卧室、北面书房和北面小房间都比原来居住的略有提高。唯一不足的就是,儿子选择南面的小房间要比他原来的房间稍小一些,但多了一个飘窗。

厨房和卫生间都有质的提高。

另外,客厅和餐厅都是7米的面宽朝南,横向布置,这是一个特色。我原来的房子都是纵向的,客厅朝南很明亮,餐厅在北光线就暗。

别的要么是143平方的房子没有大平层的感觉,房型也没特色;要么就是180平方的房型,浪费太多。

碰巧这154平所在的15号楼,又东临湿地公园全天阳光无遮挡,于是看了六天就定了。

位置、价格、房型是我这次的选择顺序,有时也混淆不清,谁先谁后,每个人就更不一样了。

写,只是为了记忆,对别人的借鉴有限。分享,可能也不是为了学习,不过是为了感受,为了更丰富。

2021年1月21日上午8:00

作者 徐海刚

我是徐海刚,2016年开着明锐,带妻儿自驾西藏新疆52天,医药圈老司机。现在,热爱跑步沉迷炒股。这里有超200个城市的新青年啦,欢迎你也加入。看眼前,更长远!

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