马光远精彩的宏观经济演讲,对我的房产决策影响有限

2018年6月16日下午2:00,作为自媒体《看眼前》的代表,我参加“马光远宏观经济讲座”。地点:新城希尔顿酒店 马老师不太高兴,据说是因为武进新天地的那个电视塔太丑了。

对于宏观经济的判断,经济学家大体有共识。

但是有共识,不代表他们得出的结论会相同。

就像考试做应用题,已知条件都是相同的,但是我们算出的结果却不同。数学题目呢,会有一个标准答案,但是在经济领域这个答案就会很模糊,因为有一个时间的维度。(注:一个人月收入一万,不算低也不算高,但如果这个人是一个11岁的四年级小女孩呢?经济上做判断是有很多限制条件的,答案受时间的影响很大。✌️)

考试到了时间就必须要交卷。而经济学家的一个判断,如果几年后没有得到验证,他可以说时间没有到。这也不是他不诚实(也许确实是时间没有到,比如房价什么时候跌?🤭)

这是经济学本身的特点决定的。

经济学属于社会学科,它研究稀缺资源的合理分配如何效率最高。因为考虑的因素众多,最终结果是一个概率,而不会有数学当中的确定答案。

所以我们要求经济学家教我们怎么买股票,怎么买房子?而且还要保证对,这就是在耍流氓。这就像让婚姻专家帮你找对象一样,理论说的再好,你也不应听他的决定。

路是要自己走的,没有对错之分。

但是掌握一些经济学的基本原理,了解一些基本经济数据,是你做决定的一个基础。

这仅仅是一个基础,就像媒人给你介绍一个对象,她的身高、学历、体重、月收入,是一个基础条件一样。

在你见她之前你可能会看重这些条件。这只是一个初步的筛选。符合这个条件的人很多。一旦见到具体的人,如果有感觉,那么这些基本条件,你都可能忽略不计,疯狂地爱上她!💋

这其实是社会科学的魅力所在,也是人作为一个情感动物最可爱的地方。它不是纯脆数字的那种冷冰冰的理性决策。所以再理性、科学的经济学分析,最终结果也会走样。因为一旦涉及具体事情,具体的人就有了不可控的情感因素在起作用。

事实上传统经济学也正经历一场革命,原先以理性人为基础,发展出的经济学体系正在受到行为经济学的挑战。

行为经济学推翻了人是理性决策的这样一个基础。它把行为分析理论与经济运行规律、心理学与经济科学有机结合,包含情感因素、各种心理学因素来研究人的经济行为决策机制。

这意味着经济学的决策不是一个客观的结论,而是因人而异的。(文眼👍)

一幢别墅相同的价格卖给不同的人,有钱的买家可能嫌太贵,而另外一个相对没钱的买家,反而觉得便宜把它给买了。为什么?因为喜欢。

所以经济学的许多概念离开了具体的人,它的结论就没有了意义。(对于一个不打算买,也不打算卖房子的人来说,房价的涨落就没有意义。🤔)

就像经济学家马光远,来常州讲宏观经济各种分析。每个人听到的都是一样的内容,可是做出的判断和决策却各不相同。

他并不是骗子,他只是利用大众对宏观经济数据的迷信来走穴而已。你们想要什么,他就给你什么,虽然这些给你的东西对大多人没用。

经济学家他是知道的,但这是他赖以生存的基础,他没有必要掘自己的坟墓。

更何况有新城地产请他来站台演讲,何乐而不为呢?我没有贬低的意思,这就是生意just business。

就像卖西服的人,希望每个人都拥有一套西服,至于你是不是应该拥有它 那不是卖家应该考虑的,是你应该考虑的问题。

我相信他说的数据都是客观的,而结论却只能泛泛而谈。

就算他判断中国的城镇化进程还在进行之中,常州在长三角城市群中有独特的地位,而且一个城市人口的总量和净流入决定了这个城市未来房地产的前途。

这也不代表你现在买常州的房子就是正确的决定。结论是你自己得出的,他甚至都没有诱导你。

这几种因素的相互作用,最终结果体现出房价是涨还是跌?谁都不知道。

如果明确的知道未来房价是涨的。那么政府和房地产商,何必那么焦虑呢?🤔

一切都是棋局,每一方都在造势,把形势朝自己有利的一方去引。(消费者是分散的、信息不全一定处于劣势,跟股市里的散户一样。所以才有了消费者保护协会。🤭被保护的当然是弱小的。)

这个世界是悲观的,还是乐观的;房地产是涨还是会跌,其实都有可能。

我们只需要选择一个自己相信的或者我们自己期望的去做就行了。如果一定要知道确切答案再做决定,那是自欺欺人,本质上都是赌。

如果你认为房子会涨,而且大多的人都认为房子会涨,那房子真的可能会涨。

你的选择部分地决定了历史的走向。

最终强势一方的愿望决定了历史的走向。这强势的一方有可能是大多数人,这时社会是缓和的、贫富分化在温和的范围;也有可能是少部分人占了优势,这时候的社会是寡头社会、专制社会,贫富分化会更加极端。(这可以单独写篇文章,就是关于养🐑的故事。羊毛需要剪的,但是不能把羊剪死🤔)

每个人的判断都是最微观的一个体验。

就像长江的水,宏观上是东流入海的。但在某一个浪花里,水流可以上下翻滚、甚至回旋。处在这个细微环境中的一只飞虫,对它来说宏观走势就没有意义。

我们个人就像这只飞虫,每个人所处的微观环境,其实是不同的。

认清自己的微观环境比认清大的形势还要重要。(又是一个文眼👍)

这又像宇航员穿着宇航服在太空漫步。大环境是无氧、零下几十度、还有各种宇宙辐射的死亡环境,但因为宇航服提供的微观环境是适宜生存的,就OK。

所以关心微观环境是第一步,是最核心的。

如果微观环境没有处理好,宏观环境再好,你可能都等不到开花结果的那一天。

股市上经常说的一句话就是:看准了长期趋势,却走不出眼前的波动。就是未来趋势确实被你猜对了,但没等到股市大涨的那一天,眼前的剧烈波动就把你的钱亏光了。

同样身体条件也是我们的一个微观环境。你在努力创业,事业蒸蒸日上,眼看就要上市个人资产过亿。可如果这时候身体出了状况,甚至挂了。这时候的长期趋势再确定无疑,对你又有什么意义?春雨医生创始人是个例子

前40年

再比如知道了中国经济大周期的变化,是改革开放以来的前40年,什么都缺,人口红利加上融入全球化分工,我们处于增量时代,干什么都能发财,只要不断扩大规模降低成本就行;

未来30年

未来30年进入富裕的存量时代,我们追求生活品质提高,这时候生产什么就要好好选择了。不是低成本就有销路,还是要有特色,有品质能够符合大众高水准的要求。

作为企业察觉这个变化,无疑很有价值。

作为个人,也能看清这个社会发展的趋势,无论是职业选择,还是生活行为中微调都有了方向。

但如果你没有一个生存技能,没有持续学习的能力,在社会上没有立足之地,这些宏观的趋势、社会转型对你又有什么关系呢?(做你能做的事情,豪宅、游艇不是我们该想的,何必焦虑?否则你也不会有时间看我的文章。🤭)

一开始听马光远许多宏观的经济分析,我是很烦躁的,因为我得不出对自己有价值的判断。

虽然他讲的也很风趣,口语化。他说,未来人口问题是影响中国许多决策和房地产市场走势的根本问题。那么往往是愿意多生孩子的地方经济发展比较繁荣,得出这个结论,其实是为了搞笑 并不严谨。

还有许多基于经济基础上的判断,数据很祥实,可以开阔我们的视野,但是具体的结论,对我们个人房产决策影响不大!(再说文眼我就吐了!🤭)

比如粤港澳大湾区规划、雄安新区的样板设计、长三角城市群的规划、珠三角城市群的规划,这些大的数据其实网上都有。如果要看它们具体内在的政策背景以及趋势分析,有个公众号《智谷趋势》写得更详细更有逻辑性。

我们听一个经济专家的演讲,有的时候真的是奔着名气去的。无论多高明的经济学家还是一般的,他能启发你的思维就好。具体到个人的决定还是要结合自身的条件和你的愿望,不必受他们的影响太多。

这就像霍金和一个普通的物理教师来给你讲课,谁讲的你听得懂,就听谁的。并不一定要听霍金的。因为对的东西、高深的东西,你听不懂、用不上那就没有意义。我曾经写过一篇短文讲“你影响最深的,往往是你身边的人”,内涵与此相同。见《对你影响最深的总是身边的人》A类No.158(短文)原创: 徐海刚 看眼前  5月30日

许多人喜欢崇拜高深莫测的东西,好像那样显得自己高明,实际愚蠢!

因为它不会给你带来成长,只有虚幻的荣光。

关于这次演讲的许多重要数据PPT都在下方呈现给大家。我是比较熟悉的,但是也只是作为谈资。

对我来说投资房地产,本来兴趣就不大。如果想改善居住,我手头的存款投进去,还要贷款100多万我觉得这个压力,不值得。就算这个房子是预期增值的,我也不愿意承受这个压力。

得出这个判断,与房地产未来是涨还是跌是无关的。他完全由我的微观环境出发。我不想为了追逐未来可能的利益,而改变我目前良好的微观环境。

别人可能说我不愿意冒险。可是许多人都忘了,已经有了稳稳的幸福,何必冒险。

当然,如果我能轻松攒了500万,不用贷款就能随意买一套200平的房子,那时候买房就不是冒险了,那只是稳稳的幸福。

无论宏观趋势怎样,我们一定要搞清楚自己的微观环境。把握好自己稳稳的幸福,该冒险时毫不犹豫,不必冒险的时候也不必逞强。

了解自己,是这个动荡世界的定海神针。

没有这个锚,在大海里飘荡的你没有方向!

为您推荐

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注