我为什么不买房?

2008年2月5号奥林匹克花园,带院子的房子。儿子三周岁2个月,女儿3个月不到……

01 我的三套房(都是10年前买的。)

从1997年,父母帮我买第一套房。这套房就成了我生活在常州的基础。当然,也让我不太可能离开常州。

2018年1月26日,大雪覆盖下的老小区。1997年买的,90平三楼的房子就在这里。这是第一套

这套房90平方,17万5千买的。是熟人介绍去房产公司的,本来应该还可以打个九五折或者九折,但当时不懂直接付钱就买了。因为那时在郊区的雕庄潇翔西服厂工作,对常州市区并不了解,这个价格稍加一点就可以买市中心怀德苑的房子了。

现在我还住在这套三室户的房子里面。

2004年底买的带院子的房子,2008年三月底拍的照片,这是第二套。

2004年底,跟儿子出生的时间差不多,我们又买了一个有院子的一楼的房子。面积118平、院子也有一百多平方。38万1千,单价3228元每平。位置有点偏,但看重的就是院子和周围的绿化。年初价格只要2300元左右每平米,但是开发商一直不开盘,到年底已经涨了30%多。

大约2007年四月左右买的64平方的公寓,这是第三套。

第三套房是2007年四、五月份,送老丈人、丈母娘去城北汽车站回他们湖北的老家,中途顺便买的。当时经过新城蓝钻,已经开盘一段时间,但房产市场有点低迷,所以还有很多的选择。此后,2008年因为金融危机政府甚至给补贴买新房。

从25楼的公寓眺望城北的高楼。

这第三套,是基本面积64平方、5.5×8m的商住两用房。因为尺寸的关系,房子可以隔成小二室一厅,但是我卖它是不想隔的。觉得有一个单独5×5.5米的空间比较自由。这套房子就在常工院的对面,来常州的工作,是在常工院人才交流大会上找到的。这套房子就有了一点纪念的意味。而且这个房子在25层,这样我三套房分别就是多层的三层,多层的底层和高层25层三种形态的房子。

02 想说换房不容易

11年前我就有了住房不炒的念头。🤭

这三套房都是买来自己住的,没有想过投资的问题,买的位置也较偏,而且拿到手就都装修了。

遗憾的是当时都没有考虑过学区问题。2007年底又生了女儿,所以既使有两套三室的房子,一套商住两用的公寓房。还是有点尴尬,我们其实需要一套4室的房子。

但实现这个愿望却有点困难。因为等儿子、女儿长大了,希望房子大一些的时候已经是2016年了。

2016年8月20号新疆喀纳斯风景区。

开始是没有多少富余的钱,不会有换房的念头,后来连续几年关心的重点是旅游,每年寒暑假我们相继去了,湖南、湖北、西安、厦门、云南,台湾,内蒙古,西藏新疆,中国快跑遍了。等到2016年孩子们有换房打算,想住更大房子时,房价已从原来的两三千涨到了一万两三千。现在是一万五左右了,这个价位的房子在常州算是中等偏上的吧。

一套四室160平方的房子,2016年大约需要160 ×1.2万等于192万。而我们比较中意的九洲新世界的房子,在当时是15,000一个平方,就需要240万。

我需要把带院子的118平方的一楼房子卖掉(约100万),再把64平方的商住公寓卖掉(约50万),现在住的三楼90平的房子,我舍不得卖的(约70万)。这样加上自己10年来的储蓄90万,正好240万,可以买下2016年九洲新世界一套160平方4室的房子。装修还缺50万。想想我怎么会愿意?

许多人会说我愚蠢,那我就愚蠢吧。

卖掉2004年底买的这个带院子的房子,舍不得呀。

如果2016年我花240万买了那套九洲新世界的房子。现在的价格是17000一平,大约值272万了。也增值了32万。可我想我不会卖的,所以只是帐面的增加。而装修房子的50万,我还不知道从哪里来。大概率是要啃老。🤔

这样,我的家庭财产就是剩下一套90平的三楼房子(2018年的现在,值80万了。)和预想中2016年九洲新世界买的160平四室的房子(现在估值272万)。

现金一无所有,只剩下两套房产的价值352万。

你说我怎么想?一定是希望房子永远涨价。一旦房子跌价我的总资产就缩水地太厉害了。

资产增值的核心是风散配置。全放在房子上,肯定是不自由的。

03 我的真实状况

我现在的真实状态,就是房子上的资产是100万十60万十80万=240万,都是一堆10年前买的不值钱的老房子。😄加上现金大几十万。这样房子涨价,我也很高兴;房子跌价,我又可以卖掉一个小的换一个大的。

2018年6月16日下午2:00,作为自媒体《看眼前》的代表,参加“马光远宏观经济讲座”。地点:新城希尔顿酒店

不管马光远等专家讲的多有理:中国城市化进程还未结束,房价还会涨;人口还在向城市聚聚,所以房子还会涨。也不管任志强说的:中国的家庭正分裂变小,老年人的寿命越来越长,家庭总数变大,所以住房的需求是增加的。    我只站在我自己的角度看待这个问题,因为我懒得去炒房,没有胆量承担那么大的风险,all in 去赌房子未来的增长。万一不涨了呢?🤔

别人炒房发财了,我也不眼红。就像看见贼吃香的喝辣的,你没看到他被抓的时候打成什么样子?

并不是说炒房的人都是贼。而是说每一个行业都不容易,想挣到那个钱也是有风险的。

专家们讲经济长周期、短周期,暗示房子长期是上涨的,某些城市短周期会有微调。我担心自己看对了长期趋势,却走不出短期的波动。

把自己放到这个焦虑的状态里面,不是我的性格。

我一直追求的是自由。

04 我为什么不买房?

从个人的角度来说,是为了自由。是为了不让自己完全百分之百的依赖于一件事情———就是房价还会涨!那么,如果它不涨,我不就掉进坑里了?

喝茶、看球可以缓解不少人生焦虑……

而且人生不仅仅是挣钱一件事情,生活的幸福也不仅仅是能住在大的房子里面,应该还有很多别的事可以做。我还是追求其他吧,那些事我没有压力。乐趣还不少。

因为没有买房、没有房贷,还有几十万的现金。我真的觉得自己挺富有的。虽然我住的房子面积小了一点,小区也不够新,但我对此并不特别在意,甚至还挺有感情的。如果缺钱,还可以卖掉其中的任意一套。我感到轻松自由。

所以宏观经济是一个舞台,我们每个人的微观选择是在舞台上跳舞,舞姿好不好看?看各人了。如果大家都往一个方向去伸手踢腿,一定很丑。就成广场舞了。🤭我是讨厌广场舞的。

我不买房,还是因为所有的人都透支未来的收入投入房地产,那么现实生活当中的消费一定是疲弱的。因为国内消费能力的疲弱,中国经济就更加依赖于美国市场的消费。贸易战才如此被动。

我打算替国家瞎操心。🤔最近我消费就比较多,群里红包发得也频繁。这是为国家尽自己的一份微薄之力?😄

劳动创造财富。

我相信财富的根源一定是劳动创造出来的,而不是炒出来的,无论是楼市还是股市。

那些资产暴涨的人,但愿他们能够入袋为安,我也知道不会人人都能做到。因为接盘侠越来越少了。

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