一些信号你一定要知道

吴主任

一些信号你一定要知道

Hiro Yamagata • 1980

4月14日,有微博网友发文称“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了,太夸张了,不敢相信”。

文中的配图显示,黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕,3月鹤岗的均价是1240元/m²,其中九州兴建小区周围300元/m²,320平的复试高层只要15万。

一些信号你一定要知道

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别的地方不说,我们村,就是福建一个农村,现在一平米还得3000多。当然,我觉得这个价格还是高了。现在村里只剩下老人了,稍微有点能力的都往市里走。所以长期看,我们村也是要消失的。这是没办法的趋势,只是时间问题。

有网友评论说自己是做造价的,一平毛胚房成本得1800。其实说这些意义不大了,市面上有那么多商品亏本卖,尽管上百套组合拳压在房子上,企图控制房价,但没有人能违背市场规律,高的都在抢,低的没人要。

在供需之中,论成本意义不大,没人要的,还得继续跌。还有个网友的评论:鹤岗人表示,多数房子租房不要钱,只需要帮交取暖费。所以,最后这种地方的未来,大概率是什么样呢,就是荒废了,一文不值。

生育率下降,今天就算彻底放开生育,生育率也不乐观。年轻人越来越少实际上根本不用看数据,有心的话就说今天和十几年前比,过去麦当劳这样的餐厅全是大学生,现在则全是中老年人。在这种情况下大量的年轻人依然往机会更多的城市聚集,农村消失,乡镇凋零,人口几乎都集中在大城市就是必然趋势

为什么振兴东北或者西部开发又或者什么大规划,多少年了,新闻上隔三岔五给一剂政策强心针,但结果并无起色。道理也是浅显易懂,因为政府可以建起所有硬件配套,就好比天津滨海新区,看照片你会以为是曼哈顿。把整个东北建成一个超级曼哈顿呢?摩天大楼搞起来,四通八达的地铁,就照抄建设,简单得很。但人为什么要去?要这么容易,还有什么地方是我们振兴不起来的吗?所以一定是哪里违背的规律,而且很明显如今各种城市的发展,虽然我们也许看到了各种规划之中的合理和不合理,但实际上真正起作用的是什么,并不难理解。

这样也就能理解过去这些年的所谓人口平衡政策,也有人说这是地方楼市去库存策略,用一些政策逼迫人不要都往大城市里跑,但只是徒增人们的成本,要能回去人早回去了,根本不用赶人。如果混不下去,人也就会换个地方,这本就是非常自然的人口流动,如果某个地方更好,人也会主动去试试。也只能在人与城市自由选择的过程中,人找到了更合适自己的城市。城市不会无限膨胀,中国太大了,不太可能像日本那样只有一个大东京城市圈,中国会形成几个超级大城市和十几个一线城市。

城市的魂是人不是建筑,是人口的聚集自然而然地把一切都带动起来了。

鹤岗的房价只是一个意料之中的信号。最近还有个值得关注的事,就是户籍改革。国家发改委4月8日对外发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,《重点任务》提出积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户,继续加大户籍制度改革力度,城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

在中国,人口更充分无后顾之忧流动的最大障碍是户籍制度。虽然京沪深等超级城市的入籍条件依然较为苛刻,但很明显看到这已经是一种进步。

虽然这个文件的名字叫“新型城镇化“,其实就是各城市抢夺人力资源的一次助攻。或者还可以进一步这么想,不这么放宽也不行了,如今的户籍制度必须适当放松,才能真正解决多数城市的人力资源引进可能。人没了,再多的摩天大楼也是鬼城。人来了,一切都是商机,围绕人的需求,丰富的商品和服务自然出现。

鹤岗这个新闻只是刚刚开始而已,未来数年,陆续有类似的新闻出来。不信也没关系,这也只是我的一个判断,也不要跟我说自己的老家现在尘土飞扬,大搞基建,一派繁荣景象。那我恭喜你们繁荣昌盛。有些人担心人人都涌入大城市,自己所在城市的房价就会更高,就更买不起了。其实这种想法完全错误的。一座城市人口净流出,房子会便宜到无人问津,鹤岗就是鲜活例子,整座城市是没有未来的。人与人的一个比较大的差异在于远见卓识,如同买一只股票选一份工作,最重要的是未来价值而不是当下价格。或者换句话说,高房价其实城市是否有潜力的一个信号,考虑到土地供应的限制,所以无法完全反映问题,但从现实经验看,高房价城市通常意味着这里人多,未来可期。如果不是要投资炒房,自己住,那么其实未来涨跌不是那么要紧,重要的是你工作生活的这座城市在更长远的未来是否更宜居,能够有更多平台和机会来更持久地体现自己的价值。再长远一些,你的下一代在这样的地方长大好还是在小县城长大好。生活苦乐自知,是否能看清未来趋势并做出选择是每个人自己的事,但若更多人能明白这些未来的明显大趋势,对这个社会中的你我都是好事,这是也传播好观念的价值所在。

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